Nebenkosten und Steuern beim Immobilienkauf in Paraguay

Wenn Sie in Paraguay eine Immobilie kaufen, sollten Sie vor der Unterschrift drei Blöcke kennen: die Nebenkosten des Kaufs, die jährliche Grundsteuer und, wenn Sie vermieten, Einkommensteuer und Mehrwertsteuer. Dazu kommt die Frage, was Ihr Heimatland verlangt, denn mit Deutschland, Österreich und der Schweiz hat Paraguay kein allgemeines Doppelbesteuerungsabkommen. Den Gewinn beim Verkauf behandeln wir in einem eigenen Artikel.

Gibt es in Paraguay eine Grunderwerbsteuer?

Nein. Eine staatliche Steuer auf den Erwerb von Grundstücken nach deutschem oder österreichischem Muster gibt es in Paraguay nicht; die Gemeinden erheben nur eine kleine Übertragungssteuer von 2 bis 3 Promille (siehe unten). In deutschsprachigen Ratgebern und in automatisch erzeugten Antworten von Suchmaschinen liest man trotzdem von einer Grunderwerbsteuer von etwa 1,5 % des Katasterwerts. Das stimmt in zwei Punkten nicht:

Üblicherweise trägt der Käufer die Kosten für Urkunde und Eintragung; man kann aber anderes vereinbaren. Der Verkäufer zahlt seine eigene Einkommensteuer auf den Verkauf.

Rechenbeispiel: eine Wohnung für 150.000 US-Dollar

Angenommen, Sie kaufen in Asunción eine Wohnung für 150.000 US-Dollar, rund Gs. 858 Millionen zum Kurs der Zentralbank vom 12. Oktober 2026, von einer in Paraguay ansässigen Privatperson, und der steuerliche Wert liegt unter dem Preis. Die Zahlen sind Richtwerte:

Verkauft ein Bauträger und ist die IVA nicht im Preis enthalten, kommen 2.250 US-Dollar (1,5 %) hinzu: rund 5.210 insgesamt, etwa 3,5 %.

Zum Vergleich: In Deutschland beträgt allein die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein), bei 150.000 Euro also 5.250 bis 9.750 Euro, dazu kommen Notar und Grundbuch. In Österreich fallen in der Regel 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr an, zusammen 6.900 Euro. In der Schweiz entscheiden die Kantone: Schwyz erhebt keine Handänderungssteuer, Zürich und Zug nur Grundbuchgebühren, andere Kantone bis zu 3,3 %.

Die jährliche Grundsteuer

Solange Sie Eigentümer sind, zahlen Sie jedes Jahr den Impuesto inmobiliario: 1 % des steuerlichen Werts. Für ländliche Grundstücke unter 5 Hektar, die der einzige Besitz des Eigentümers sind und landwirtschaftlich genutzt werden, sind es 0,5 %.

Der Satz wirkt hoch, aber der steuerliche Wert ist nicht der Marktwert. Ihn bestimmt die Steuerbehörde DNIT (Dirección Nacional de Ingresos Tributarios) mit Daten des Katasters, und jedes Jahr legt ihn ein Dekret fest. Für 2026 hob das Dekret 5181/2025 die steuerlichen Werte um 4,1 % an, die von der Zentralbank BCP (Banco Central del Paraguay) gemessene Inflation der vorangegangenen zwölf Monate. Erhoben wird die Steuer von der Gemeinde, in der die Immobilie liegt.

Je 100 Millionen Guaraníes steuerlichen Werts beträgt die Steuer 1 Million im Jahr. Was Sie zahlen werden, zeigt die letzte Abrechnung, die Sie sich vom Verkäufer geben lassen sollten. Außerdem:

Wenn Sie vermieten

Sind Sie in Paraguay steuerlich ansässig und vermieten auf Ihren Namen, fällt die Miete unter die IRP (Impuesto a la Renta Personal), die Einkommensteuer natürlicher Personen, als Kapitalertrag mit 8 %. Die Bemessungsgrundlage können Sie wählen:

Mit der ersten Variante zahlen Sie praktisch 4 % der Bruttomiete, also 40 US-Dollar je 1.000 eingenommene. Die Erklärung ist einmal im Jahr fällig, im März. Außerdem gilt eine natürliche Person, die eine Immobilie vermietet, als mehrwertsteuerpflichtig: 5 %, wenn ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet wird, und 10 % in anderen Fällen, etwa bei einem Laden oder Büro, jeweils auf die Monatsmiete. Dafür brauchen Sie eine Steuernummer im RUC und müssen Rechnungen ausstellen. Gehört die Immobilie einer paraguayischen Gesellschaft, unterliegt die Miete der IRE (Impuesto a la Renta Empresarial), der Unternehmenssteuer, mit 10 % auf den Nettoertrag, ebenfalls mit IVA.

Sind Sie nicht in Paraguay ansässig, unterliegt die Miete der INR (Impuesto a la Renta de No Residentes), der Steuer für Nichtansässige. Das Gesetz setzt den Nettoertrag pauschal mit 50 % der Miete an und wendet darauf 15 % an: 7,5 % der Bruttomiete, 75 US-Dollar je 1.000. Ist der Mieter eine in Paraguay gegründete Gesellschaft, behält er die Steuer bei der Zahlung ein; als Einbehaltungspflichtige gelten auch Ihr Bevollmächtigter oder Vertreter im Land. Auch hier fällt IVA an; wie Sie sie aus dem Ausland abführen, klären Sie vor Vertragsabschluss mit einem Contador, einem paraguayischen Steuerberater.

Deutschland, Österreich, Schweiz: kein allgemeines DBA

Paraguay besteuert in der Regel Einkünfte aus paraguayischer Quelle, also aus Tätigkeiten im Land, aus dort gelegenen Gütern oder dort genutzten Rechten. Die Miete aus einer Wohnung in Paraguay wird daher dort besteuert, wo immer Sie wohnen, und die Grundsteuer trifft jede Immobilie im Land.

Ein allgemeines Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) über die Einkommensteuer hat Paraguay weder mit Deutschland noch mit Österreich oder der Schweiz; mit Deutschland gibt es nur ein Abkommen über Luftfahrtunternehmen. Ob die Steuer aus Paraguay zu Hause berücksichtigt wird, regelt deshalb allein das Recht Ihres Landes:

Wer ganz nach Paraguay zieht, sollte zudem die deutschen Regeln für Wegzügler kennen, etwa das Außensteuergesetz. Klären Sie Ihren Fall vor dem Kauf mit einem Steuerberater in Ihrem Land und, für die paraguayische Seite, mit einem Contador.

Wenn Sie einen Kauf erwägen, kann das Team von Peraltum Sie begleiten oder mit dem Property Shopper (Immobiliensuche im Auftrag) für Sie suchen.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und hat den Stand Oktober 2026. Vor der Unterschrift sollten ein paraguayischer Notar (Escribano) und gegebenenfalls ein Steuerberater Ihren konkreten Fall prüfen.

Titelfoto: Jakub Żerdzicki auf Unsplash.