Impuestos al comprar y tener una propiedad en Paraguay: qué pagas en 2026
Qué pagas al comprar un inmueble en Paraguay, cuánto supone el impuesto inmobiliario cada año y cómo tributa el alquiler si resides o no en el país, con un ejemplo de 150.000 dólares y una comparación prudente con España.
Autor: Peraltum
Comprar un inmueble en Paraguay suele tener menos carga fiscal en la escritura que en España, pero conviene conocer tres bloques antes de firmar: los gastos de la compra, el impuesto inmobiliario de cada año y, si alquilas, el impuesto a la renta y el IVA. La ganancia al vender, la plusvalía, la tratamos en otro artículo.
Qué pagas al comprar
En Paraguay no existe un impuesto como el ITP español. Al comprar pagas, sobre todo, estos conceptos:
- IVA, solo si el vendedor es contribuyente del IVA por esa venta, por ejemplo una empresa o una desarrolladora que vende departamentos a estrenar. La tasa es del 5 % sobre una base del 30 % del precio, es decir, un 1,5 % del precio. Si compras a un particular que vende su propia casa, en principio la venta no lleva IVA. Pregunta si el precio ya lo incluye.
- Tasa de inscripción en el Registro Unificado Nacional (RUN), el organismo que desde el 14 de enero de 2026 reúne los Registros Públicos y el Catastro: 0,85 % sobre el mayor valor entre el precio de la escritura y el valor fiscal del inmueble.
- Impuesto municipal a la transferencia de inmuebles: 3 por mil en Asunción y 2 por mil en los municipios del interior regidos por la Ley 620/1976, sobre el precio y nunca por debajo del valor fiscal.
- Honorarios del escribano. El arancel legal (Ley 1307/1987) baja por tramos y, para escrituras de más de Gs. 200 millones, es del 0,75 % del monto, más el IVA del 10 %. Los presupuestos reales varían según el trabajo, así que pídelo por escrito.
