Plusvalías al vender un inmueble en Paraguay: impuestos y qué influye en el valor
Cómo tributa la ganancia al vender un inmueble en Paraguay si eres residente, empresa o no residente, qué papeles guardar desde la compra, qué pasa si vives en España y qué factores suelen influir en el valor.
Cuando compras un inmueble en Paraguay conviene pensar ya en el día en que lo vendas. Lo que pagues por la ganancia depende de dos cosas: si vendes como residente, como empresa o como no residente, y si puedes demostrar lo que te costó. Lo que sigue se basa en la Ley 6380/2019, que reformó el sistema tributario, y en sus reglamentos.
Si vendes como persona física residente
La ganancia entra en el Impuesto a la Renta Personal (IRP), como renta y ganancia del capital. La tasa es del 8 % y se aplica sobre la menor de estas dos bases:
- El 30 % del precio de venta. Así, el impuesto equivale como máximo al 2,4 % del precio.
- La ganancia real: precio de venta menos precio de compra y menos los gastos de venta (escribano, tributos, tasas de registro, publicidad y honorarios del intermediario).
La segunda opción solo vale si puedes probar el costo. La ley admite como prueba del precio de compra la escritura inscripta en el registro, y los gastos de venta deben estar respaldados con facturas legales. La norma no menciona de forma expresa las obras o reformas hechas después de comprar: si construiste o ampliaste, consulta a un contador antes de vender.
El escribano retiene el impuesto al firmar, como pago único y definitivo, y sin ese comprobante de retención el registro no inscribe la escritura. Si quieres que se calcule sobre la ganancia real, díselo antes: lo hace constar en la escritura y adjunta copia de los comprobantes.
