Cómo comprar un inmueble en Paraguay paso a paso, también desde el extranjero
Qué documento necesitas, cómo se comprueban la titularidad y las deudas del inmueble, qué hace el escribano, cómo pagar y cómo comprar a distancia con un poder apostillado. Incluye el nuevo Registro Unificado Nacional, vigente desde enero de 2026.
Comprar un inmueble en Paraguay sigue siempre el mismo orden: comprobar quién es el dueño y qué cargas tiene, firmar un boleto con una seña, otorgar la escritura pública ante un escribano, pagar e inscribir la compra en el registro. Da igual que vivas en Asunción o en Madrid. Lo que cambia si estás lejos es cómo te identificas, cómo envías el dinero y quién firma por ti.
Desde el 14 de enero de 2026 rige la Ley 7424/2025, que fusionó la Dirección General de los Registros Públicos, el Servicio Nacional de Catastro y el Departamento de Agrimensura y Geodesia en un solo organismo, el Registro Unificado Nacional (RUN), dependiente de la Corte Suprema de Justicia. Muchas guías todavía citan los organismos antiguos.
Quién puede comprar y con qué documento
Un extranjero puede comprar inmuebles en las mismas condiciones que un paraguayo: la Ley 117/91 de Inversiones le reconoce las mismas garantías y derechos que al nacional y garantiza el derecho de propiedad sin más límites que los de la Constitución y las leyes. No necesitas residencia para comprar: si tienes cédula de identidad paraguaya, te identificas con ella; si no, con tu pasaporte vigente. Los formularios del RUN admiten titulares con documento extranjero, indicando el país.
Por las normas de prevención del lavado de activos, la inmobiliaria debe pedirte nacionalidad, domicilio, datos de contacto, tu RUC o, si no estás inscripto, una constancia de no ser contribuyente, y una declaración del origen de los fondos. El escribano también es sujeto obligado ante la SEPRELAD, la Secretaría de Prevención de Lavado de Dinero o Bienes. Si no tienes documento paraguayo, el escribano te dirá cómo resolver lo del RUC.
