Cuánto cuesta escriturar una casa en Paraguay: escribano, registro e impuestos
Qué pagas para escriturar o titular una casa en Paraguay: honorarios del escribano según el arancel, tasa del Registro Unificado Nacional, impuesto municipal, certificados e IVA, con el ejemplo de una casa de Gs. 700 millones y el de un lote.
Escriturar o titular una casa en Paraguay es formalizar la compra en una escritura pública ante un escribano e inscribirla en el Registro Unificado Nacional (RUN), el organismo que desde el 14 de enero de 2026 reúne los antiguos Registros Públicos y el Catastro. Si compras a un particular, los gastos rondan el 2 % del precio. Suben si vende una empresa que cobra IVA y pesan más, en proporción, en los terrenos baratos, porque una parte de los costos es fija. Aquí tienes cada concepto con su base legal y dos ejemplos en guaraníes.
Qué pagas al escriturar
La cuenta final de una escritura reúne estos conceptos:
- Honorarios del escribano, según el arancel de la Ley 1307/1987, más el IVA del 10 %.
- Tasa de inscripción en el RUN: 0,85 % sobre el mayor valor entre el precio y el valor fiscal del inmueble.
- Impuesto municipal a la transferencia de inmuebles: 3 por mil en Asunción y 2 por mil en los municipios del interior regidos por la Ley 620/1976.
- Certificados e informes del RUN y de la municipalidad.
- IVA de la venta, solo si el vendedor es contribuyente del IVA por esa operación, por ejemplo una empresa o una desarrolladora: un 1,5 % del precio.
Por costumbre, los gastos de escritura e inscripción los asume el comprador, aunque se puede pactar otra cosa. El impuesto inmobiliario del año tiene que estar pagado entero antes de firmar, y el vendedor paga su propio impuesto a la renta por la venta, que el escribano le retiene. Ese impuesto lo explicamos en el artículo sobre plusvalías; el impuesto inmobiliario de cada año y el alquiler, en el artículo sobre los impuestos al comprar y tener una propiedad.
